Imóvel Desocupado ou Alugado: Qual Vende Mais Rápido?

Ao decidir vender um imóvel, uma das principais dúvidas que surgem é se vale mais a pena vendê-lo desocupado ou alugado. Ambas as situações possuem vantagens e desafios, e entender os impactos de cada uma pode ajudar a acelerar a venda e garantir uma negociação mais vantajosa.

Neste artigo, vamos explorar os prós e contras de vender um imóvel ocupado por inquilinos versus um imóvel desocupado, além de fornecer dicas para facilitar a venda em qualquer situação.

1. Vantagens e Desvantagens de Vender um Imóvel Desocupado

Vantagens:

• Mais facilidade para agendar visitas: Sem inquilinos, os interessados podem visitar o imóvel a qualquer momento, sem restrições de horários ou necessidade de agendamento prévio.

• Maior possibilidade de reformas e melhorias: Caso o imóvel precise de ajustes para valorização, isso pode ser feito sem interferências.

• Maior atratividade para quem deseja morar no local: Compradores que pretendem ocupar o imóvel imediatamente tendem a preferir unidades desocupadas, pois podem se mudar logo após a conclusão da compra.

Desvantagens:

• Custos de manutenção: O proprietário precisará arcar com IPTU, condomínio e outras despesas até a venda ser concretizada.

• Possível desvalorização: Imóveis que ficam muito tempo vazios podem sofrer com a desvalorização do mercado.

2. Vantagens e Desvantagens de Vender um Imóvel Alugado

Vantagens:

• Gera renda até o momento da venda: Enquanto o imóvel não é vendido, ele continua gerando lucro com o aluguel.

• Atrativo para investidores: Quem busca imóveis para investimento pode se interessar mais por um imóvel já alugado, pois já conta com uma fonte de renda estabelecida.

• Maior estabilidade na negociação: Como o imóvel está alugado, o vendedor pode aguardar uma boa proposta sem pressão financeira para fechar negócio rapidamente.

Desvantagens:

• Dificuldade nas visitas: Nem sempre o inquilino está disposto a permitir visitas frequentes, o que pode dificultar o processo de venda.

• Possível necessidade de negociação com o inquilino: Dependendo do contrato de aluguel, o inquilino pode ter direito de preferência na compra ou precisar de um prazo para desocupar o imóvel.

3. Qual Opção Vende Mais Rápido?

A resposta depende do público-alvo e da estratégia de venda.

• Para quem quer morar imediatamente: Imóveis desocupados são a melhor escolha, pois permitem uma mudança rápida e sem burocracias.

• Para investidores: Imóveis alugados costumam ser mais atrativos, pois já oferecem uma fonte de renda garantida.

• Para quem busca financiamento: Muitas vezes, bancos exigem que o imóvel esteja desocupado para liberar crédito imobiliário, o que pode tornar a venda de um imóvel alugado mais demorada.

4. Como Facilitar a Venda do Seu Imóvel?

Independente de estar alugado ou desocupado, algumas estratégias ajudam a acelerar a venda:

• Defina um preço justo com base em avaliação profissional.

• Invista em boas fotos e descrição detalhada para destacar os pontos fortes do imóvel.

• Trabalhe com uma imobiliária especializada, que conheça o mercado e tenha estratégias para atingir o público certo.

• Negocie com o inquilino, caso o imóvel esteja alugado, para facilitar visitas e possível desocupação.

Conclusão: Conte com a Incantto Imóveis para uma Venda Rápida e Segura!

Seja um imóvel alugado ou desocupado, a Incantto Imóveis pode te ajudar a vender de forma rápida e vantajosa. Nossa equipe especializada em Porto Belo e região oferece assessoria completa, desde a avaliação até o fechamento do negócio.